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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
868 萬
828 萬 - 參考單價：30.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國豐七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：7.83 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地緣價值高：位於龍安特區核心，周邊全聯、愛買及黃昏市場林立，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近國道二號南桃園交流道，自駕通勤桃園各地或至市區極為方便。 3. 環境優質：樓下即有國豐埤塘公園與夜鶯生態步道，適合親子散步運動，居住舒適度高。 4. 硬體條件佳：電梯大樓（2 樓/6 樓），擁有前後陽台且衛浴有窗，採光通風优于普通舊式公寓。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 30 年，外觀與公共設施可能陳舊，後續維修或大整修費用需列入評估。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴對於 2 房格局而言，早晚尖峰時段可能出現排隊情況。 3. 樓層因素：2 樓雖上下樓梯快，但隱私性與視野相對較低，且需注意噪音或蚊蟲問題。 4. 貸款風險：高齡建物部分銀行核貸成數或年限可能受限，影響資金規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：龍安特區人口持續流入，租屋需求穩定，適合用作首購自住兼收租。 2. 改造空間：室內空間分明且格局方正，透過輕裝修可提升現代感與居住品質。 3. 價格優勢：相較同區新成屋，此單價（約 30.56 萬/坪）進入門檻較低，適合預算有限的購屋者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉售時對買家貸款限制影響較大，可能縮小買方市場。 2. 區域競爭：桃園區新推案漸多，若同地段推出更新穎之產品，此物件之相對吸引力將下降。 3. 維護成本：30 年屋齡大樓隨著時間推移，管委會公設基金可能需調高以應付大修費用。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 這是一個適合「預算有限但重視生活機能」購屋者的優質標的，特別是對於將「電梯便利性」與「通勤交通」置於首要考量的族群。
主要理由： 此物件最大亮點在於龍安特區的成熟生活圈與電梯大樓的高齡稀缺性。在 30 年屋齡的情況下，仍能維持前後陽台及衛浴採光的格局，顯示建物維護狀況尚可。對於年輕家庭或投資客而言，828 萬的總價換取高流通性的地段，風險相對可控。
不過，您需考慮到1 衛浴對於 2 房家庭的緊迫感，以及老屋可能帶來的裝修成本與貸款限制建議您在簽約前務必確認銀行貸額度，並仔細檢查管委會對公共設施未來的整修計劃，這將直接影響您的長期持有成本。如果您接受一定的裝潢投入，換取核心區的低門檻入場機會，這是一筆值得考慮的投資。
問與答
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林方曦(仲介，收取服務費)
暱稱：林方曦
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房仲電話：0913-222974
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經紀業名稱: 俋辰企業社
證號: (100)登字第186491號
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